农民的城市梦和中国的城镇化

 ◇  张雪霖

   “我估计咱村得有一半的人在市里买了房子。”

    “有，差不多有一半，能够数的出来。”

    在回家的路上，漫不经心地听着父亲和二哥、小哥闲聊，忽然这么一条惊人的消息，攫住了我的注意力，牵引着我思考农民的城市梦和中国的城镇化问题。今年春节在家虽然只有短短一个星期，但也利用了各种机会了解村民的住房需求、在城镇买房以及在村庄建房的情况。

我 的家乡是位于华北平原腹地的安徽省亳州市谯城区，亳州市下辖谯城区、涡阳县、蒙城县和利辛县等三县一区。一望无际的大平原，交通很便捷，从我们村到市区开 车只要四五十分钟。我们村村民的住房情况有两种：要么在家建楼房，要么在市区买房，没有在集镇或者县城买房的（本文中的村均指笔者所在的自然村，非行政 村）。我们村有四个村民组，200多户，约1000人。上个春节回家时，统计了我们村在市区买房家庭的详细情况，结果是1/3的村民都已经在市里买了至少一套房，其中个别还有多套房的。今年春节再回家发现这个数字已经飙升至1/2了，这也就意味着有100多户已经在市里买房，一小部分家庭还买了两三套房，这个比例呈增多趋势。

我们村在市里买房的现象呈现以下特征：（1）这100多户买房者的年龄分布在30岁到50岁之间，在市里买房主要是给儿子买的，40岁到50岁这个年龄段的儿子刚好处于结婚年龄，30岁到40岁年龄段的儿子虽还小，但是手里有了积蓄，放在银行里不如投资买房。（2）这100多户在市里买房的家庭，只有二十多户真正住了进去，只占买房量的约1/5，其余的一般将房子简单装修后进行出租，80㎡到100㎡的房子一年一般可收租1万多元，空在那不住的话每年还要交几千元的物业管理费，不如租出去每年还有净收益，如同存在银行的利息。（3）在市里买房的100多户，基本上都是一次性付款，很少有按揭贷款买房的。只有买得起的才会在市里买房，买不起的就只好在家建房。（4）买的多是市推动建设的南部新区位置的楼盘，现在房价为5000多元/㎡,而整个市均房价在4000元/㎡。

经过这么一统计，方能理解我们市南部新区建设的那么多楼盘都被订购。南部新区是亳州市近几年开始建设的新城，在老城的东南方向规划建设一个25平 房公里的新区，定位是建设高档商住区，提升城市品位。春节回家的路上途经南部新区，看到从城区一直到石河镇那么大的范围都正在紧锣密鼓的施工，鳞次栉比的 高楼冷艳地矗立在寒风中，心不由得一惊，这么多商住房能够卖得出去吗？二哥、小哥、光明哥和洪明哥这两年都在市里买了房子，他们对我们市房地产供应以及房 价比较了解，他们一致的回答就是新开发的楼盘都卖得出去，大部分都已经被订购了，但亳州市的房地产也已经处于饱和状态，房价很难再往上升，如果今后新农村 建设搞的好的话，房价甚至还有可能下降。

每 一个生活在农村的人都一个城市梦，他们如果不能走出农村，就把希望寄托在他们的儿女身上。“一定要好好读书，要走出农村”，凝结为父辈们不断传承的叮嘱。 而梦想从未像今天这样近，他们伸手就可触及，甚至有一半的人已经圆了城市梦，在城市里已经有了一套住房，住在城市不就是城市人了嘛。可父老乡亲们，你们真 的实现城市梦了吗？我们村100多户在城里买房的，不过二十来户真正入住，而且这其中还有相当部分 是只有过年回家才会在那住几天，其余时间都要到外地打工或做生意挣钱，因为亳州市并没有大的工业做支撑，劳动力吸纳能力有限，而且工资比较低。一个城市没 有工业做支撑，能够吸纳的劳动力有限，就只能是个消费性的城市，而非生产性的城市，靠发展服装、餐饮、房地产等第三产业拉动经济是危险的。

   对于在城买房的农民个体而言，也存在着很大的风险，他们不仅要通过在北京、杭州、沈阳等发达地区打工或做生意赚的钱来在城买房，而且还要通过在发 达地区挣的钱来维系在城市的高昂生活成本，这不管对于他们自身还是对于同样为农民工的子代而言都是一样的。因而，对于他们而言的理性选择莫过于将在城市买 的房出租，一年至少还有一万多元的收入，否则一年只有春节住几天，房屋利用率太低，还要倒贴几千元的物业管理费。问题是前两年买房的人将房子租出去还有市 场，但等25平方公里的南部新区完全建成后（农民工是其购房的主力），房屋出租市场供给量陡然增 加，还能否都租出去呢？若租不出去，在市区买的房不仅不能实现投资功能，反而可能成为一个负担，每年房屋空闲在那里，就要白白支付几千元的物业管理费。而 且这两年买房的农民都是选在南部新区位置，南部新区的定位可是发展高档住宅商住区，建成后在那里的生活成本也将会更高。

在 城市买房的农民对于能否真正在城市扎下根，支付得起城市生活成本，内心也很挣扎，充满了忧惧，毕竟他们在市里没有一分固定而体面的工作，也没有一笔可观的 退休金来保障失去劳动能力后的晚年生活。既然存在着高风险，他们为何还敢孤注一掷地奋力一搏？因为他们在农村还有土地和房屋，作为进城失败的最后退路，这 让他们淡然自若地去闯。但最近有一个传言，他们慌了。传言说凡是在市里买了房的人，户口就自动变为城市户口，其在农村的土地和宅基地都要被收回。不管传言 是否为真，为了保住最后的退路，他们决定要在村里老房子上再建楼房。在城市买了房，与其说农民进了城，圆了城市梦，不如说象征性地进了城，象征性的圆了城 市梦。

一 个更为重大的问题是，农民个体基本上一辈子的心血都投资在买房（在城市）和建房（在农村）上，但是把农民作为一个大的群体来看待的话，他们投资在买房和建 房上的钱，是社会近几十年创造的物质财富的重要组成部分。而这笔巨额财富主要流向了房地产行业，房地产行业是消费性领域，投资并没有产生新增物质财富。当 财富总量不变时，房地产行业如同一块吸金石，把大批财富份额吸引到此时，就注定了创造新增财富的生产环节的投资的减少，如工业以及高科技产业等，这对中国 的产业结构升级以及社会发展的后劲是不利的，对于中国跳出“中等收入陷阱”也是不利的。国家目前却在大力推动和实施小城镇化战略，不仅大中城市热衷于造新 城，最终大都沦为一座座“鬼城”，小城镇也在热火朝天的开发房地产让农民进城，在城镇买房已经成为了一种风尚。是农民的城市梦推动了小城镇化运动，抑或是 小城镇化战略塑造了农民的城市梦？